Annecy est une ville située dans les Alpes au bord d’un magnifique lac et réputée pour son cadre de vie agréable. C’est aussi une destination touristique prisée, qui attire de nombreux visiteurs chaque année. Investir en locatif à Annecy peut donc être une opportunité intéressante, à condition de bien choisir son bien immobilier et sa stratégie locative.
Investir en locatif à Annecy présente plusieurs avantages :
- La demande locative est forte, notamment en saison estivale et hivernale, grâce à l’attractivité touristique de la ville et de sa région.
- Les prix de l’immobilier sont élevés et le marché est dynamique, ce qui permet de bénéficier d’une plus-value potentielle à la revente.
- La fiscalité est avantageuse, grâce au dispositif Pinel qui permet de réduire ses impôts en louant un logement neuf ou rénové à des conditions particulières.
- La qualité de vie est exceptionnelle, ce qui peut être un argument pour louer son bien à des locataires de qualité.
Investir en locatif à Annecy présente aussi quelques inconvénients :
- Le marché immobilier est tendu, ce qui rend difficile de trouver un bien à un prix raisonnable et de le rentabiliser rapidement.
- La concurrence est forte, notamment avec les locations saisonnières qui proposent des offres variées et attractives aux touristes.
- La réglementation est stricte, notamment pour les locations meublées qui doivent respecter des normes de confort et de sécurité.
- Le risque de vacance locative est réel, notamment en basse saison ou en cas de crise sanitaire ou économique.
Pour réussir son investissement locatif à Annecy, il faut respecter quelques règles :
- Bien définir son objectif : s’agit-il d’un investissement patrimonial, d’un complément de revenu ou d’une optimisation fiscale ?
- Bien choisir son bien : s’agit-il d’un appartement ou d’une maison ? Quelle est sa surface, sa localisation, son état ? Quels sont ses atouts et ses faiblesses ?
- Bien choisir sa stratégie locative : s’agit-il d’une location nue ou meublée ? S’agit-il d’une location à l’année ou saisonnière ? Quel est le profil des locataires visés ?
- Bien gérer son bien : s’agit-il de le confier à une conciergerie comme BnB Services ou de le gérer soi-même ? Quels sont les coûts et les obligations liés à la gestion locative ?
- Bien suivre son investissement : s’agit-il de le conserver ou de le revendre ? Quelle est la rentabilité du bien ? Quelles sont les perspectives du marché immobilier ?
L’équipe de BnB Services peut vous accompagner dans votre recherche de biens, dans l’étude du meilleur financement, dans la rénovation éventuelle et bien entendu pour vous conseiller dans sa gestion locative.
